房屋是否安全既不是房屋所有者也不是管理部门确定的，而应由房屋安全评估机构的评估报告确定。房屋安全鉴定报告是有关行政管理部门实施行政许可或者处罚，采取措施控制危房，确定法律责任的必要技术要求之一。

如果房屋未被识别或被认定为不符合房屋的安全条件，在任何情况下都不得将房屋用作营业场所?

房屋的基础和主体结构有明显的下沉，裂缝，变形和腐蚀;

房子将继续在设计寿命之外使用;

自然灾害以及爆炸，火灾等会对房屋的主要结构造成损害;

拆除主体或承重结构，改变房屋的功能或显着增加房屋的负荷是必要的;

其他可能危及房屋安全并需要识别的情况。

当房屋超过设计寿命需要连续使用时，房主必须委托房屋安全鉴定吗?

所有房屋都受到一定年限内可能发生的最大负荷(如地震荷载，风荷载，地面上的活荷载等)，如普通建筑物根据最大可能载荷进行考虑。50年)和建筑材料。如果设计和建造房屋的性能，如果在使用设计后房屋继续使用，最大可能的最大载荷将相应增加，并且承重结构也将具有不同程度的损坏和老化，需要安全的房屋现状。合格，然后决定是否可以继续使用房屋，或者是否需要进行维修或加固，然后再继续使用以确保安全。

当房屋的基础和主体结构有明显的下沉，裂缝，变形和腐蚀时，房屋负责人为什么要委托房屋安全鉴定?

房屋出现地基基础，主体结构有明显下沉，裂缝，变形，腐蚀等现象的，说明房屋安全隐患，如基础出现损坏，或受到外界的影响基础出现不均匀下沉，引起上部结构和墙体开裂等。为保证房屋的安全，分析房屋损坏的原因，房屋责任人应当及时委托原设计单位或者房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定。

什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定?

当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：

房屋检测地基基础，主体结构有明显下沉，裂缝，变形，腐蚀等现象的;

房屋超过设计使用年限需继续使用的：

自然灾害以及爆炸，火灾等事故造成房屋主体结构损坏的。